Недвижимость

Купля-продажа недвижимости – самый популярный метод получения прав на загородную недвижимость, участок, квартиру, дом или комнату. Для осуществления этого процесса необходимо составление и подписание договора купли-продажи.

По данному договору владелец объекта обязан отдать в пользование и передать права на него другой стороне, которая приобретает указанный в подписанном документе дом, участок, квартиру или какое либо недвижимое имущество, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить оговоренную сумму в договоре.

Договор купли-продажи имеет только письменную форму, юридическая значимость которого закрепляется подписями участников данного процесса купли-продажи. Если какое-то условие не соблюдено, то сделка является не правомерной и не законной.

Данный процесс имеет свои принципы, знание которых поможет в правильном осуществлении сделки.

Договор

По договору купли-продажи, покупатель имеет право на пользование и владение объектом договора, только после внесения имущества, оговоренного в документе, в Росреестр. Данными государственными органами выдается документ, свидетельствующий о регистрации перехода к покупателю права собственности, и именно с этой даты, указанной в данном документе, новый владелец имущества обязуется уплачивать налог. Важно понимать, что дата оплаты налога наступает не с момента заключения и подписания договора купли-продажи, а после прохождения государственной инстанции Росреестра и получении от них подтверждения в виде свидетельства о регистрации права.

Важным моментом в договоре купли-продажи является цена объекта недвижимости и способ оплаты его стоимости, если это является ипотека, рассрочка и т.д.

Главным принципом формирования цены на здание, является включение в его стоимость земельного участка, если только оно не является наследством владельца. Если же недвижимость продается в кредит, не стоит забывать, что до момента выплаты всей суммы долга за объект договора, недвижимость остается в залоге у продавца, до оплаты всей стоимости.