Военная ипотека в Подмосковье: вторичное жилье

Изначально принцип действия военной ипотеки, которая предполагает употребление субсидии на выплату по кредиту, касался лишь вторичного рынка недвижимости. На следующем этапе реализации проекта военной ипотеки стала также возможной опция покупки новостроя, а кроме того, частных домов в Московской области.

В то же время, до сих пор остается популярной, как для самих военнослужащих, так и для банков, занимающихся оформлением кредита, опция приобретения квартиры в подмосковье по военной ипотеке на вторичном рынке жилья. Можно сказать, что ипотечный кредит на покупку не новой квартиры выдается банками в какой-то степени охотнее, чем в случае с новостройками. Это способствует снижению стоимости приобретаемой недвижимости, так как меньшие риски, связанные с вторичным рынком, побуждают банк предлагать менее высокие ставки по кредиту.

В то же время, принимая решение в пользу новостройки или уже бывшей в собственности квартиры, стоит ознакомиться с требованиями, которые банки при оформлении кредита по военно-ипотечной программе предъявляют во втором случае. Требования эти затрагивают планировку помещения, пожарную безопасность, общее состояние жилплощади и отсутствие аварийности. Кроме того, большое внимание уделяется так называемой юридической чистоте квартиры. Дело в том, что все вышеуказанные обстоятельства тесно связаны с ликвидностью жилого помещения, которая, разумеется, является для банка аспектом первостепенной важности.

Таким образом, решение о покупке на вторичном рынке конкретной квартиры в подмосковье по военной ипотеке должно основываться не только на личных требованиях покупателя, но и приниматься с оглядкой на требования кредитной инстанции. Это, с одной стороны, сужает пространство выбора, но, в какой-то степени, может и облегчить выбор, если он затруднен большим количеством предложений.